Kredyty mieszkaniowe ze stałym oprocentowaniem coraz tańsze

± W swojej majowej analizie kredytowej eksperci portalu RynekPierwotny.pl RynekPierwotny zwracali uwagę na zależność nieobserwowaną już od dawna. Chodziło o to, że kredyty stałoprocentowe pod względem atrakcyjności oprocentowania ustępowały wyraźnie ofertom ze zmienną stawką. Innymi słowy, za gwarancję stałej raty (zwykle na 5 lat) w maju trzeba było całkiem sporo dopłacić. — Najnowsze dane o oprocentowaniu "hipotek" wskazują, że sytuacja zmieniła się na korzyść kredytobiorców ceniących większe bezpieczeństwo. Aktualne pozostają jednak obawy o skutki bliskowschodniego konfliktu — wskazuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. RynekPierwotny.

± Powyższe porównanie potwierdza, że na początku lipca kredytobiorcy zdecydowani na stałą stawkę, statystycznie musieli w pierwszej racie dopłacić znacznie mniej niż dwa miesiące wcześniej. Warto wspomnieć, że pięcioletnia stała stawka na poziomie 5,84 proc. to lipcowa mediana, czyli wartość środkowa. W przypadku najbardziej atrakcyjnych ofert banków z początku lipca, lipca można było zobaczyć pięcioletnie stałe stawki wynoszące 5,60 proc. — - 5,63 proc. Dla porównania, dane z początku maja wskazywały, że pięcioletnia stawka mniejsza niż 6 proc. to wyróżnik małej liczby najlepszych bankowych propozycji.

± Z drugiej strony opisywane wcześniej spadki oprocentowania stałego mogą zachęcić tych potencjalnych kredytobiorców, którzy z powodu awersji do ryzyka biorą pod uwagę tylko stawkę "zamrożoną" na 5 lat. Jaka jest przyczyna zmiany korzystnej dla ostrożnych nabywców nieruchomości? Eksperci RynekPierwotny.pl RynekPierwotny zwracają uwagę, że w ciągu ostatnich tygodni wyraźnie spadła stawka IRS PLN 5Y brana pod uwagę przez banki przy ustalaniu stałego oprocentowania na kolejne 5 lat.

± Czy opisywane wyżej uwarunkowania mogą dodatkowo zwiększyć popularność nowych kredytów mieszkaniowych z okresowo stałą stawką, które i tak dominują na rynku? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl RynekPierwotny zwracają uwagę, że na początku lipca mniejsza niż dwa miesiące wcześniej była pokusa wyboru zmiennej stawki procentowej. Osoby wybierające mimo wszystko zmienne oprocentowanie powinny pamiętać, że w razie kolejnych zawirowań gospodarczych, ewentualne przejście na stałą stawkę może być dostępne z zastosowaniem warunków gorszych niż obecne.